近日,世邦魏理仕近日發(fā)布“中國工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報(bào)告《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》。報(bào)告認(rèn)為,中國制造業(yè)升級轉(zhuǎn)型與城市快速擴(kuò)張的背景下,原本從事低附加產(chǎn)值生產(chǎn)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著升級、更新的需求。目前市場現(xiàn)有的出路包括有向更高附加值的生產(chǎn)功能轉(zhuǎn)移,以及轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公、商業(yè)設(shè)施等。

    “中國整體經(jīng)濟(jì)正處于由投資拉動轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動,其中零售電商無疑是主導(dǎo)消費(fèi)的重要一環(huán)。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉表示,蓬勃發(fā)展的電商驅(qū)動著諸如對于物流倉儲、消費(fèi)后臺數(shù)據(jù)處理乃至更精細(xì)化的配送、處理設(shè)施（如生鮮冷鏈庫）的需求,這些功能直接服務(wù)于迅速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。此外,這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎(chǔ)上改建,成為地方產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”的選擇之一。

    報(bào)告也分析,生鮮食品在電商銷售中的日趨增長帶動著消費(fèi)級冷庫需求的快速上升。市場對于冷鏈倉儲的需求潛力巨大,但這一需求仍處于初起階段,雖然市場中已出現(xiàn)先行者試水該領(lǐng)域,但需求實(shí)現(xiàn)提升仍有待于消費(fèi)升級的到來。

    隨著城市快速發(fā)展、空間資源日益昂貴,香港、新加坡等亞太區(qū)域內(nèi)諸多城市已興起了投資、應(yīng)用私人儲物倉的趨勢。以發(fā)達(dá)國家城市私人倉儲單位面積對比北上深廣等一線城市,每一市場的潛在需求面積約達(dá)到50萬至100萬平方米。