【萬通商務網(wǎng)】北京百利威26號庫是一個有故事的地方、這個不起眼的倉庫位于北京南五環(huán)、面積在一千平方米左右 . 幾年時間、這個倉庫見證了北京B2C巨頭的成長歷程 .

"最早是當當網(wǎng)在這里租用倉庫、后來當當變大搬走了、然后是京東商城租用這里的倉庫、京東變大上市后也搬走了、然后是我們?nèi)ツ臧徇M來、今年年初我們發(fā)展壯大了也換了新庫 . 我們搬走以后其他電子商務公司還在搶這個庫 . "樂淘網(wǎng)物流總監(jiān)徐夢周告訴<<第一財經(jīng)日報>> .

隨著電子商務的爆發(fā)式增長 . 倉儲地產(chǎn)同樣水漲船高、"北京的倉庫去年到今年1年里租金增長了20％~30％ . 廣州的情況也幾乎一樣 . 而上海倉儲更為緊缺、1年時間里、上海的庫房大約租金增長了40％ . "徐夢周感慨道、能租到倉庫的還是幸運兒、還有很多新興的電子商務網(wǎng)站正在焦灼地四處找倉庫 .

"在電子商務爆發(fā)式增長的前提下、工業(yè)物流地產(chǎn)增長顯得不相匹配 . "仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅告訴本報記者、今年一季度、凡客誠品、京東商城、卓越亞馬遜和樂淘網(wǎng)都迅速擴容倉庫 . 而北京去年一年交付使用的只有寶德物流園一個工業(yè)物流地產(chǎn)項目 . 爆發(fā)的電子商務和工業(yè)物流地產(chǎn)的供不應求導致租金快速上揚 .

電子商務扎堆"搶庫"

這是一個電子商務爆炸式增長的年代 . Enfodesk易觀智庫數(shù)據(jù)顯示、二0一0年第四季度中國網(wǎng)上零售市場整體環(huán)比增長29％、全年規(guī)模達到5200億元 . 其中、B2C市場規(guī)模約1040億元、占網(wǎng)上零售的20％、比值持續(xù)上升 . 易觀預測、這一情況將持續(xù)上漲、到2013年、B2C網(wǎng)上零售市場規(guī)模將達到6500億元 .

"今年一季度的情況同樣明顯、無論是電子商務還是BtoC網(wǎng)站同樣爆炸式增長 . " 易觀國際分析師陳壽送接受記者電話采訪時表示、從網(wǎng)上零售市場的細分數(shù)據(jù)來看、規(guī)模增長仍然以服裝、3C類為主導力量 . 但市場規(guī)模增長率最大的是出版類、二0一0年第四季度市場規(guī)模達到18.3億、環(huán)比增長39.6％ .

在電子商務的爆發(fā)式增長下、擺在面前最大的問題就是----庫房如何解決？

樂淘網(wǎng)找?guī)斓倪^程中頗費曲折 . "非常難找、適合我們的庫不多、而且隨著電子商務的不斷做大、換大庫的壓力接踵而來 . "徐夢周說、"現(xiàn)在很多企業(yè)不得已自建庫房、但其實并不是理想狀態(tài)、因為擴大庫存的需求隨時存在 . "

根據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)、樂淘網(wǎng)站在短短1年時間里、北京庫房從一千多平方米增長到一萬多平方米 .

凡客誠品也是二0一0年發(fā)展非常快速的B2C網(wǎng)站 . 凡客誠品相關負責人向本報透露、凡客誠品二0一0年從最初的北京、上海、廣州三個庫房、增加至成都、武漢、沈陽、西安、濟南等八個庫、凡客誠品目前還在中國的其他城市尋找?guī)旆?. "我們的庫房面積從去年的十幾萬平方米、增加到如今的三十幾萬平方米、而且年底還會增加 . "

還有京東商城、由于上海庫房緊缺、京東商城不得不在上海自建庫房 .

"上海青浦地區(qū)的租金上漲最快、如今已經(jīng)漲到每天每平方米1元以上 . "一位業(yè)內(nèi)人士抱怨說 .

房地產(chǎn)商急"轉(zhuǎn)型"

對電子商務的爆炸式發(fā)展、土地市場顯得難以適應 . 根據(jù)仲量聯(lián)行報告、2011年第一季度、在二0一0年物流倉儲吸納量創(chuàng)新高、空置率達歷史低位的基礎上、 2011年第一季度、市場中仍然沒有新物流項目竣工 .

"上一季度完工的新項目----通州物流基地的寶德物流倉庫已成功簽約一半以上可租賃面積、預計下季度會有更多租戶進駐 . "覃曉梅表示、經(jīng)過前兩個季度高于5.0％的增長之后、2011年第一季度、北京物流市場租金維持上升趨勢、平均凈有效租金達每天每平方米0.90元、環(huán)比增長2.5％ .

"工業(yè)物流用地相對稀缺 . "覃曉梅認為、中國整體經(jīng)濟的快速擴張、對物流服務和倉庫空間持續(xù)增長的需求將在未來項目的大面積預租活動中呈現(xiàn)出來 . 仲量聯(lián)行預計、2011年對新增供應的吸收量將處于高位水平、物流租金水平將持續(xù)上漲 .

目前工業(yè)地產(chǎn)的投資回報率并不高 . 不過從去年開始、住宅地產(chǎn)頻頻受到宏觀政策調(diào)控、工業(yè)地產(chǎn)被譽為"地產(chǎn)界的最后一塊凈土"、重新吸引了開發(fā)商、地方政府、投資客以及銀行的眼光 .

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