萬(wàn)通商務(wù)網(wǎng)訊：隨著政策對(duì)住宅地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加大、部分投資/投機(jī)性需求由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)潮、其中尤以零售地產(chǎn)為甚 .

　　不過(guò)、在全國(guó)購(gòu)物中心雨后春筍般超常規(guī)增長(zhǎng)、眾多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)空間充滿憧憬的同時(shí)、零售業(yè)卻至今仍未有明顯回暖的跡象 .

　　有數(shù)據(jù)顯示、今年1月份全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增速放緩 .

　　重點(diǎn)大型零售企業(yè)尚且如此、"草根"零售企業(yè)自更不必說(shuō)了 . "租金日漲客流日稀、商鋪一年幾易其主"、早就不再是什么新聞了 . 零售企業(yè)生意難做、一方面與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣不無(wú)關(guān)系、另一方面與電子商務(wù)的興起也密切相關(guān) .

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣、讓工薪階層首當(dāng)其沖 . 面對(duì)收入下降、"荷包"縮水、工薪階層惟有縮減消費(fèi)支出 .

　　工薪階層縮減消費(fèi)支出、主要通過(guò)兩條途徑實(shí)現(xiàn)：一是減少商品和服務(wù)消費(fèi)的絕對(duì)數(shù)量、這自然是相當(dāng)痛苦的；二是選擇價(jià)格相對(duì)低廉的商品和服務(wù)消費(fèi)、這相對(duì)來(lái)說(shuō)當(dāng)然好受得多了 .

　　網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物這一新興消費(fèi)模式"生逢其時(shí)"、迎合了工薪階層既不想"苦了自己"又不得不縮減消費(fèi)支出的"兩難"、其蓬勃發(fā)展也就成了順理成章的事情 .

　　從地價(jià)理論的角度說(shuō)、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的興起意味著商業(yè)零售全球均質(zhì)化時(shí)代的到來(lái) . 傳統(tǒng)理論的均質(zhì)區(qū)域是指自然要素具有相似性或相對(duì)一致的區(qū)域、如在城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)、以土地條件劃分均質(zhì)地域、用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)、就簡(jiǎn)稱均質(zhì)地域法 .

　　地段、地段、還是地段 . 在商業(yè)、住宅、工業(yè)各類用地中、商業(yè)用地對(duì)地段是最為敏感的、住宅用地相對(duì)次之、最后才是工業(yè)用地 .

　　然而、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物作為一種全新的交易方式、將生產(chǎn)企業(yè)、流通企業(yè)、零售企業(yè)以及消費(fèi)者帶入了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)世界的新天地、在這個(gè)新天地里、人們不再受到地域的限制 .

　　街上人少并不意味著逛店的人少、越來(lái)越多的人開(kāi)始熱衷于網(wǎng)上購(gòu)物、從日常家居小用品到大件的家用電器、從零食小吃土特產(chǎn)到家具裝修材料……

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和電子商務(wù)的興起、上海南京路某人開(kāi)的網(wǎng)店、與浙江某個(gè)縣城某條巷子某人開(kāi)的網(wǎng)店、其商圈范圍和顧客群體已經(jīng)沒(méi)有多大差別、所不同的只是物流的時(shí)間和成本 .

　　大交通締造大物流、賣家與買家之間、雖然遠(yuǎn)隔千里、但商品的朝發(fā)夕至、現(xiàn)已不再稀罕 . 而相對(duì)于城市繁華街道店面的昂貴租金、物流成本可說(shuō)是微不足道 .

　　政策對(duì)市場(chǎng)的影響只能是一時(shí)、而科技對(duì)人類生活與社會(huì)發(fā)展的影響卻會(huì)很深遠(yuǎn) . 當(dāng)眾多房地產(chǎn)企業(yè)從住宅項(xiàng)目匆忙逃出而投身商業(yè)地產(chǎn)時(shí)、前瞻一下電子商務(wù)將給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)何種沖擊、或許不是件可有可無(wú)的事情 .

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